樓市調控不再走老路

十年樓市調控，房價越調越高。新一屆政府顯然不想重蹈覆轍，自2013年3月以來“調控”的字眼都未曾出現，取而代之的則是“長效機制”的提法，意圖以更市場化的方式來應對樓市的價格變化。

新一屆政府執政近半年，房地產市場難得地度過了一個沒有任何調控政策出臺的階段，十余年來鮮有。

另一個此前不太常見的詞語“長效機制”開始頻繁現身，過往的采訪中，不止一位房地產從業人士向南方周末記者表達過對它的期待。“今天壓明天放，即便房價上漲了，行業也是不健康的。我們需要一個穩定的、長期的行業政策環境。”

來自多家媒體的最新消息是，住建部已經會同財政部、發改委、國稅總局等部委研究出了一份房地產業長效機制的草案，并開始征求意見。

一項政策一旦進入征求意見的程序，出臺時間往往就不會是“近期”，更何況是冠名為“長效”的一套機制。即便近期出臺，它的效用也需要一個很長的階段來顯現。

對于眼看著房價仍在上漲的購房者來說，下手時機依然難以抉擇。2013年8月7日，中國指數研究院的百城住宅最新均價公布，直接將房價環比連續上漲的數字刷新為了14個月。

方正證券的地產行業分析師周偉在8月7日的一份研究報告中用了這樣一個標題——不要看“怎么說”，要看“怎么做”，評價的是遮遮掩掩了一個月之久的地產業“再融資開閘”，同樣適用于把握新一屆政府在樓市調控難題上的真實態度。

長效機制還不太明朗，這邊廂地方政府又一次開始試探中央放松調控的底線。8月8日，溫州自行將限購條款放松了一點，兩年前規定的不允許買第二套房，現在變成允許。在剛剛過去的5月和6月間，溫州是全國70個城市中唯一房價同比下降的城市。當然，它也是2011年限購政策實施以來最嚴格的地方版本。

溫州的自作主張能不能得到中央的支持，還是個未