京滬蘇杭兩天出現四“地王”

綜合《南方日報》和《經濟參考報》報道， 過去兩天，用“地王井噴”來形容，毫不夸張。

9月4日，北京融創集團以21億元的價格拿下北京農展館北路8號地塊，由于該項目需要配建27.8萬平方米的醫院（約合22.24億元），融創實際成交總價為43.24億元，使得該地塊樓面價約為7.31萬元/平方米，成為北京新的單價地王。

就在第二天，9月5日，上海徐家匯中心項目地塊被新鴻基旗下公司以217.7億元總價競得。該地塊出讓面積為99188.80平方米，建筑面積為58.42萬平方米，折合樓面價約為3.73元/平方米，這是上海歷史上的最高總價，僅次于此前廣州拍出的亞運城地塊。

此外，杭州華家池“最后一塊黃金地塊”被綠地、世茂、濱江三家房企以136.73億元的總價成功競拍，這也是杭州歷史上的總地價王。蘇州金雞湖地塊則被世茂以約45億元的價格拿下，樓面價約為1.5萬元/平方米，成功拿下當地樓面單價地王稱號。

7城市因房價上漲過快被住建部約談

有人稱地王頻頻是房價上漲的信號，但也有人認為這是房地產泡沫破滅的預警。

研究報告顯示，在過去的幾個月各地房價上漲趨勢極為明顯。據上述《南方日報》報道，9月4日，中國指數研究院發布全國百城房價指數報告，數據顯示，8月份100個城市新建住宅均價為10442元/平米，環比上漲0.92%，已是自2012年6月以來連續第15個月環比上漲。其中，北京、上海等一線城市成交量和房價漲幅明顯。

據《經濟參考報》報道，由于房價漲度過快，8月下旬，住建部召集包括南京、鄭州在內的7個二線城市進行座談，以了解當前房地產市場狀況、前期調控政策的執行情況及下一步調控政策，并指出，各地應采取措施保證年度房價控制目標的實現。

住建部政策研究中心綜合處處長趙路興表示，一方面，購房者觀望情緒進一步緩解。另一方面，頻繁出現的“地王”與“日光盤”，也使購房者擔心后市房價反彈而繼續恐慌入市，導致局部市場出現買漲不買跌行情。據不完全統計，從7月下旬至今，僅北京地區日光盤就已經超過了10 個。

對此，趙路興指出，供應減少，成交金額卻在增加，進一步說明房價、地價虛高。他認為，增加普通商品房及用地供給才是解決房價高企的根本手段。“行政調控手段只能解地方一時之難，長期來看并不會有多大抑制作用。”

據《南方都市報》此前報道，在今年8月中旬舉辦的2013博鰲房地產論壇上，中國房地產業協會副會長朱中一首度證實“房地產調控長效機制已形成草案”的消息，同時他也介紹，“房地產長效機制應包括，抓緊完善房地產市場調控政策，今后更多地采用稅收、信貸等經濟的和法律的手段來進行調控，又要在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。”

前不久，李嘉誠逐步拋售香港和內地房地產引起業界關注。據《第一財經日報》消息，李嘉誠旗下“長和系”近期僅轉手百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心和廣州西城都薈廣場這三大業務，粗略估算下，套取現金就可超300億元人民幣。對此，萬科老總王石發微博提醒同行：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！”

據《21世紀經濟報道》，某大型開發商人士表示，目前高價拿地的房企，其判斷依據是在樓市短期行政化調控弱化、長效機制尚未建立的空檔期，住宅價格會平穩上漲，但這個空檔期有多長，誰也不知道。