除了中國，哪里的房子都便宜？ 海外買房新情況

100萬人民幣，在北京的東三環能買到一套25.5平方米的房子，在美國加州首府薩克拉門托卻能買到一套100平方米的房子。

姚明是有名的理財好手，也是海外房產相對透明的一位，《華夏財經》統計他擁有的30億財富時，就列舉了他的總價1.4億人民幣的不動產投資，其中包括兩套海外房產，一套在美國休斯敦富人區溫瑟湖旁，面積超過300平米的阿拉伯式別墅；另一套在得克薩斯州獵人溪村，約合1100平米，有6間臥室、7間半盥洗室，2007年買入時估價為315萬美元，2012年姚明售出時的價格是399萬美元。

“除了中國，哪里都便宜。”廣州的投資客張萍對南方周末記者感嘆，她在舊金山郊區的別墅每年可以回報9%——也就是說，只需10年就可賺回別墅本金。相比，廣州凈租金回報率只有3%。

去國外買房，對中國富裕階層來說早就不是新聞了，他們關注更多是，去哪個國家、買什么樣的房子、什么投資最有回報，以及怎么合理避稅。

美國：沒有想象中那么重的稅

全美房地產經紀人協會主席羅納德·菲利普斯提供的數據是，70%的中國買家喜歡住在美國西岸的洛杉磯，其次是紐約和邁阿密。

更多的中國買主不愿意透露姓名，他們告訴南方周末記者，自己在亞特蘭大、舊金山的幾套房子，出租完全交給當地中介打理，收益率能保證每年8%。

其中一位2011年底在加州首府薩克拉門托買了一套80平米的小房子，3.3萬美元。每月租金825美元，減去每月300美元管理費，以及每年需繳納的房產稅不到1000美元（北加州稅率較低，大約不到1.5%）等，一年凈收入大約50