深圳二套房首付提至七成

11月1日，中國人民銀行深圳市中心支行官網消息，11月6日起，第二套住房貸款首付比例由現行的不低于六成調高至不低于七成。繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

近期，國家統計局公布的數據顯示，70個大中城市中，9月新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個，最高漲幅為1.9%。同比上漲的城市有69個，上漲超過10%的城市為15個，北京、上海、廣州、深圳四城市漲幅均超過20%。

對房價總體影響有限

面對房價漲幅，北京近期推出較周邊房價低30%的自住型商品房，以期調整供應結構。而深圳這次則采取提高二套房首付比例，進一步抑制需求。

但在業內人士看來，提高二套房首付比例對高房價不會產生實質性的影響。

據新華網報道，深圳綜合研究院宋丁表示，目前市場需求中80%至90%都是剛需，提高二套房首付比例并不能削減這部分的購房需求，僅能對剩余的10%——20%的投資需求產生作用。

此外，據《每日經濟新聞》報道，在同策咨詢研究部總監張宏偉看來，二套房首付比例的提升，將對首次改善住房的這類人群產生影響，導致這部分需求后置。

據《晶報》報道，中原地產相關分析師表示，二套房首付比例提高的主要作用是給市場傳達房地產調控從緊的信號，其次有助于降低銀行的貸款風險。經中原地產測算，如果對剛需購房人群增加一成首付，市場需求量會減少30%，如果對改善型消費者增加一成首付，市場需求量最多減少5%。

“如今，限購、限價、限貸等以限制性為主要內容的政策都是傳統手段，主要是為表明政府的調控決心。”深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧表示，房價的上漲受到諸多方面影響，從土地、稅收等深層次方面著手，建立符合我國實際的房地產調控長效機制，才能從根本上促使房價的合理回歸。

北上廣二套房房貸暫無變化

深圳的房貸緊縮政策，從目前情況來看，暫未波及同屬一線城市的北上廣地區。

據《北京晚報》報道，北京二套房房貸利率政策未變，仍執行原來的利率和首付要求。即，如果購房人屬于“賣小買大”，在名下房產已出售的情況下購買二套房，首付六成、貸款利率上調1.1倍。如果購房人在名下已有一套房產的情況下購買二套房，首付七成、貸款利率上調1.1倍。偉嘉安捷分析師吳昊表示，北京對二套房貸款的執行已經很嚴格，估計再度緊縮的可能不大。

據《南方都市報》11月2、4日報道，廣州多家銀行均表示，暫未接到二套房貸首付7成通知。目前廣州地區二套房首付仍為六成，貸款利率對外聲稱的是上浮10%。但實際情況則是已有多家銀行上調了利率，首套房利率均在基準利率上浮3%-15%，甚至更高，二套房利率難免水漲船高。

此外，廣州某大型地產企業市場研究部經理表示，“廣州有可能也會跟進，內部了解到，其實已經有類似調控方案，但是一直沒有出臺。同劍卓越顧問總經理趙文卓表示，如無意外可能會在三中全會前出臺。廣州與北京和深圳或許有差異，就廣州來看，如果出政策估計會針對大面積的戶型來調控，或者類似深圳提高二套房首付比例。

《東方早報》報道，針對備受關注的上海房貸政策是否會同步進行調整，央行上?？偛肯嚓P人士11月1日表示：“目前相關政策還在研究，每個地方的房價變化都不一樣，（上海的政策）目前還沒有明確。”