北京樓市，十年成疾

過去十年，北京每年新增常住人口以五十多萬的數量劇增，而土地供應卻遠遠跟不上需求。在保障房缺失的情況下，所有人都被逼進了商品房市場。地方政府一次次強力調控，卻擋不住狂飆的樓價。當年歸罪于溫州炒房團，如今究竟是誰之過？

2013年11月中旬，舉辦完婚禮17天后，王濤牽著大肚子妻子的手，走進南昌市民政局的離婚登記處。交完9塊錢工本費，拍完照蓋完章，他倆終于領到了盼望已久的離婚證。

這對夫婦在北京定居已經第六個年頭，如果不是為了弄出個首套購房資格，他們也不會千里迢迢地跑回老家離婚，光機票錢來回就花掉了2400塊。

不過這些折騰的高成本，比起王濤的購房成本就不值一提了。這對夫婦六十多平方米的愛巢位于東五環外，由于孩子即將出生，他們計劃換成一套80平方米的兩居。由于有過貸款記錄，第二次買房他們必須支付七成的首付。通過離婚讓沒有過購房記錄的妻子買房，是最簡便有效的降低首付及避稅的方法。

為買房而掙扎的王濤們，成為了2013年北京樓市狂飆的注腳。在經歷了連續三年的房地產調控之后，首都房價不僅沒有絲毫回落，反而在最近一年迎來了新一輪全面上漲的浪潮——從2012年初開始，北京房價已經連續上漲超過了20個月，僅在2013年9月的漲幅就高達20.6%，不少項目在2013年過去的日子內漲了七八成。

人們甚至對數字失去了感覺，房價、地價不斷刷新歷史紀錄，買者依舊如云。融創董事長孫宏斌最近稱，其2013年9月份以每平方米樓面價7.3萬元買下的北京農展館項目，售價最高將超過30萬元/平方米。

“房子賣到30萬一平方米，大家還覺得不貴，北京樓市已經到了這樣可怕的地步。”九龍倉商業總經理魏青山向南方周末記者這樣感嘆。

作為中國樓市政策的試驗場和風向標，也是樓市調控最嚴厲最全面的城市，北京樓市的走向對于中國樓市有著決定性影響。2013年10月23日，北京市住建委出臺了地方版的樓市調控新政“京七條”，隨后，上海、廣州、深圳和武漢等城市相繼跟進，以北京樓市政策為標本，出臺“一刀切”的收緊措施。

“中國房地產市場是因為北京得了肥胖癥，全國都要跟著減肥，但事實上，有的城市才剛剛啟動城市化進程。”陽光100置業集團董事長、總裁易小迪這樣評價北京樓市的特殊意義。

“除非國務院搬走”

2001年7月，北京申奧成功后不久，第一個溫州炒房團抵達北京，這個團共134人，創下了過億元成交額。

2013年10月，在北京一個房地產論壇上，有記者問到任志強北京房價什么時候才能降下來，任志強不假思索地說：&ldq