【經濟坐標·迷局】樓市：漲潮還是退潮

2013年很可能是中國運動式樓市調控的終結之年，今后的樓市政策制定者需要在尊重市場規律的前提下，在防范泡沫風險和保持經濟增長之間尋找平衡點。

中國房地產市場現在雖依然繁榮，但已如強弩之末，各地樓市也將出現進一步分化。

2013年，中國住宅市場經歷的又一輪暴漲，讓很多人離“擁有自己的住房”的夢想越來越遠。

國家統計局數據顯示，2013年11月份，70城房價僅溫州同比下降，這也是2013年漲幅最大的一個月——中國最大幾座城市的漲幅繼續領跑，北京、上海、深圳和廣州同比漲幅全部超過20%，北京房價更是連續上漲超過了20個月。

政策制定者們又一次承受了巨大的壓力與批評，但他們沒有像往常一樣，在恐慌之下采取一切措施調控房價。剛剛閉幕的中央經濟工作會議上，甚至并未如前兩年一般出現“堅持房地產調控政策不動搖”的表述，而是延續十八屆三中全會著重住房保障建設的基調，認為商品房市場將更多由“市場”來發揮作用。

“可以說房地產十年調控是失效的，只有一件事是對的，就是終于搞明白了保障房應該由政府來管。”全聯房地產商會創會會長聶梅生稱。

南方周末記者采訪的多位業內人士均認為，被透支的中國房地產市場，現在雖依然繁榮，但已如強弩之末。里昂證券公司分析師王艷稱，中國的房地產行業正接近頂峰，2014年全國房價漲幅將降至5%-8%。

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