九龍倉集團副主席周安橋先生大陸媒體餐敘 Q&A

1、2013年，九龍倉在內地的銷售額是多少？是否實現了預計的銷售目標？

答：截止2013年12月31日，集團2013年在內地應占物業銷售額為212.09億元人民幣，超過了200億元人民幣的2013年銷售目標，與上一年相比，增長41%。

2、2014年，九龍倉在內地的銷售目標是多少？

答：我們2014年的銷售目標是不低于2013年的銷售水平，即不低于210億元人民幣。

3、1月14日，九龍倉集團成都國際金融中心項目正式開幕。這個項目對九龍倉意味著什么？

答：國金中心（IFS）是九龍倉集團在內地的旗艦商業地產品牌。我們正在內地核心城市以香港海港城為模范開發五個IFS項目，分別在成都、無錫、重慶、長沙、蘇州。成都國際金融中心IFS是其中第一個投入營運的項目。該項目位于成都商業最繁華的春熙路-紅星路核心商圈，76萬平方米的總建筑面積，涵蓋旗艦購物中心、超甲級寫字樓、五星級酒店及高端服務式公寓，項目投資總額逾160億元人民幣。

成都國際金融中心的購物中心建筑面積達21萬平方米，比海港的商業面積還大，它擁有近300家商鋪，其中有近90個首駐成都的品牌，可以說，成都國際金融中心將成為中國西部最頂尖、最國際化的一站式購物集中地，它對于成都在中國商業城市版圖中的地位亦會有大幅提升。

4、成都國際金融中心這個2007年的地王為何歷經6年才入市？

答：之所以項目今年才入市，一方面因為我們追求完美，設計圖紙一直在進行不斷地修改和完善，直至達到現在的最佳購物體驗；另一方面則是因為該項目在進行初期開挖工程時，曾發現地下埋有唐宋古跡，我們對古跡進行了精心的保護，設計師將原址復建，巧妙地打造了位于地面一層的古跡廣場。

5、在內地，包括成都這樣的城市商業地產都存在不同程度的過剩，您認為IFS是否能在內地取得像海港城一樣的成功？

答：由于供應量的增加，加上電子商務的沖擊，內地許多城市的商業地產確實存在過剩的情況，但國際金融中心IFS與普通的商場不同，它將消費、辦公、娛樂、休閑、居住等集于一身，以一站式的國際化時尚生活體驗為目標，將國際最前沿的時尚潮流、信息流、資金流、人流匯集在一起。我們為每個IFS所做的定位是處于所在城市商業領域的最高端位置，人們在這里可以購買到最新的潮流商品；體驗到藝術文化的休閑生活方式；知曉全球最新的潮流動態；品嘗到各國的異域美食；感受到城市之心的脈動。

九龍倉獨有的市場洞察力、成熟的物業投資和管理能力、獨特的服務培訓體系、強大的租戶品牌號召力與租戶組合、高效合理的人力資源配置、一流的服務，以及極具創造力的藝術和文化推廣活動等等，都是保持IFS新鮮感與活力的致勝之道。成都IFS是我們在內地的代表作，在成都IFS的發展過程中，我們復制了香港海港城的成功模式，它也融合了我們最近幾年在內地發展中獲得的新理念?？梢哉f，成都IFS是我們在內地發展的新起點。

6、李嘉誠正在出售在內地的資產，而九龍倉卻沒有停止在內地擴張的腳步，同為香港公司，為何兩家的判斷如此不同？源于不同的長遠考量嗎？

答：無論是出售或投資，都是基于對市場起伏的判斷，屬于正常的市場行為。其它公司出售持有內地資產，這本身對我們造成的直接影響非常小。目前，我們手里持有非常充沛的現金，未來爭取不會錯過內地任何一個有價值的好項目，無論它在什么區域、什么城市。

對于我們而言，海港城和時代廣場是我們最重要的資產，其中海港城是赫赫有名的世界級購物地點之一，不僅是全香港最大商場，以零售總額而言，海港城也是全球最大的商場。另一方面，我們相信內地強勁的經濟增長和城市化步伐將為香港和世界帶來機遇?，F在內地人士喜歡到海外購物，比如巴黎或香港，因為那里有更好的購物體驗。但遲早內地在購物環境和體驗方面會有大的改善，內地人士會像在香港一樣，在內地城市放心購物。所以我們提前把海港城開到了內地，以我們在香港的成功商業經驗，在內地打造新的海港城和時代廣場，這即是我們對內地未來的充分信心，也是我們基于商業的長遠判斷。

2007年，我們宣布將中國內地資產增加至集團營業資產總額50%的目標，而彼時集團資產總額約為2000億港幣?，F在我們在內地的資產總額早已超過1000億港幣，已經實現當初的目標。

7、去年年末，九龍倉分別與招商地產和綠城合作，在杭州收獲兩幅地塊。未來，合作是否將成為九龍倉在內地住宅市場發展的主要方式？

答：“廣交朋友”是我們在內地發展的重要原則。最近幾年來，可以說我們是跟內地開發商合作最多的香港公司，我們的合作伙伴包括中海、招商地產、萬科、綠城、融創等等，主要在北京、天津、上海、重慶、杭州、廣州等城市合作開發項目。在合作項目中，我們定位于“做一個好的合伙人”，給予伙伴充分的信任和足夠的尊重。

未來我們依然堅持兩條腿走路的策略：一，依靠我們在香港海港城與時代廣場積累的豐富經驗，發展我們自持的“投資物業”，比如IFS系列；二，積極發展住宅等“發展物業”，在這方面我們一直在與內地的優秀企業合作，向他們學習。

8、目前九龍倉在內地的土地儲備如何？

答： 截至2013年底，九龍倉在內地土地儲備的總建筑面積1180萬平方米，分布于15個城市。

9、去年遺憾地未能取得上海徐家匯中心地塊，今后九龍倉怎么規劃自己的上海戰略？

答：九龍倉在內地資產的一半以上集中于華東地區，而上海則是華東地區最重要的城市，可謂九龍倉的重中之重。在上海，九龍倉獨立開發或合作開發共10個項目， 其中包括浦西第一高樓、也是上海品質最高的純寫字樓—會德豐國際廣場，它引領整個內地寫字樓市場的行業標準。

我們一直非?？春蒙虾５陌l展。而最近上海自貿區的批準建立，無疑會讓上海這座城市在亞太經濟版圖乃至世界經濟版圖中的地位繼續上升，也會讓上海城區以及周邊的區域價值不斷上漲。未來，我們不會放過任何一個有重大投資價值的機遇。

關于九龍倉集團有限公司：

九龍倉集團有限公司（股份代號：4）始創于一八八六年，截至2013年6月底，九龍倉綜合資產總值達港幣3,912億元。為會德豐有限公司（股份代號：20）的附屬公司。

集團以地產發展為業務策略重點，并在收購土地、融資、項目發展、設計、建筑及市場推廣各方面確立核心競爭力。集團卓越的商場發展及管理傲視同儕。

集團旗下地標物業 — 海港城及時代廣場，在九龍倉貴重的優質投資物業組合中占有舉足輕重的地位，兩個項目于二零一二年占集團總營業資產的50%，合占香港二零一二年零售銷售總額近10%。截至2013年6月底，兩項資產的綜合市值為港幣1,788億元。

九龍倉今年繼續以「創建明天」為目標積極拓展在國內之資產，當中包括分布十五個城市、達 1180萬平米的土地儲備、發展迅速的酒店物業及尤具價值的碼頭。

國際金融中心（IFS）是九龍倉集團在內地的旗艦商業地產品牌。集團正在內地核心城市以香港海港城為模范開發五個國金中心（IFS）項目，分別在成都、重慶、長沙、蘇州和無錫。成都國際金融中心（IFS）將于2014年全部落成，其中商場部分已經開業，是第一個投入營運的項目。

2012年，九龍倉連續第二年獲選為恒生可持續發展企業基準指數成份股之一，在可持續發展的評級更達「甲」等，嘉許集團在企業社會責任的優秀表現。在二零一二年，九龍倉除了獲得香港社會服務聯會頒發「商界展開懷」標志外，還奪得「杰出伙伴合作計劃獎」這項最高殊榮，以表揚集團的旗艦項目「學校起動」計劃有效透過多方協作及努力支援基層學生。同年，九龍倉亦獲得Institutional Investor選為亞洲綜合企業界別的「最佳投資者關系公司」。

集團在二零一二年年中購入內地著名地產發展商綠城的25%股權，使集團在內地應占的可發展徒弟儲備增加50%至一千八百萬平方米，分布于逾四十個城市。

關于會德豐國際廣場

會德豐國際廣場位于上海南京西路，總建筑面積15萬平米，樓高270米，為浦西第一高樓，更是上海品質最高的純寫字樓，其租金亦躋身上海寫字樓最高租金之列。投入運營僅僅3年，會德豐國際廣場就以出色的表現獲得“2013中國房地產榮耀榜·最具品牌價值寫字樓獎”、“2013中國最佳國際品牌建設案例獎”及“2013中國商業地產價值榜·杰出辦公樓品牌建設項目”。