【專題·樓市驚魂】杭州砸盤，樓市分化危機預演？

杭州一起因樓盤降價引發的砸盤事件，讓猶如驚弓之鳥的開發商、金融界和購房者感到陣陣寒意。越來越多的跡象顯示，中國房地產市場延續一年有余的上行周期已接近強弩之末，而中國樓市也將進入一個極度分化的階段。

下午三點多，樓盤模型被憤怒的人群掀翻了。買房人都身穿印有“香榭里：欺詐銷售，我要退房”字樣的T恤衫，把一腔怒火發泄在沙盤上，即使二十多個警察和三十多個保安都沒法阻止他們。

這一事件肇始于馬年伊始杭州房產商的降價促銷。浙江天鴻房地產開發有限公司于2014年2月19日將旗下杭州香榭里項目的起售價每平方米劇降6000元，至11800元。砸售樓處事件在天鴻降價的第三天發生了——之前以較高價格買入該樓盤物業的業主對此憤怒不已，其中有人的房子一夜之間貶值了50萬元。

對5萬多家中國房地產開發商來說，發生在杭州的砸盤事件像是個不祥的開端。2008年和2012年中國樓市的下行，都曾伴隨著杭州地區令人驚悚的業主砸盤行為——通常都是房屋銷量大幅下降，開發商信貸突然枯竭，一些新盤開始降價，“房鬧”接著登場，中國樓市隨即顯露疲態，步入拐點。

國家統計局2月24日發布的數據亦顯示，1月份中國70個大中城市新建住宅價格的上漲速度一年來首次放緩。國家統計局的數字通常滯后且相對真實市場表現更為保守。

由于擔心可能出現不良貸款，銀行對房地產行業的態度越來越謹慎。興業銀行證實已暫停辦理部分房地產新增授信業務。壞消息的接踵而至，讓中國房地產上市公司的股價在過去兩天亦大幅蒸發。萬科（股票代碼：000002）在2月24日大跌6.6%，業務集中于浙江的綠城中國（股票代碼：03900.hk）市值在兩天內蒸發超過13%。

越來越多的跡象顯示，中國房地產市場延續一年有余的上行周期已接近強弩之末，房價漲勢趨緩。綠城集團行政總裁壽栢年向南方周末記者稱，杭州及周邊城市出現的樓盤降價，表明中國樓市正在接近拐點，“北上廣樓市依然好賣，但大部分三四線城市住宅供應過剩，而這種情況可能會逐漸蔓延到其他大城市”。

久違的“房鬧”

也許連德信地產也沒有想到，他們這個僅有12幢高層公寓樓的項目，猶如蝴蝶效應般波