房改轉向

　　8月13日，國務院發布了《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的24號文。新文件簡明扼要但非常鮮明地指出：低收入者可以選擇政府的廉租房或者拿廉租房補貼解決住房問題；中低收入人群則購買有限產權的經濟適用房；其他收入人群則通過市場解決住房問題。
　　這就是說，由商品房獨霸天下的市場格局將被徹底打破，人們將不必再蜂擁在購買商品房的獨木橋上，而是有了更多的、滿足自己的居住權的選擇。往前延伸，在市場供應結構發生變化后，十年來一路挺拔向上的房價走勢有可能放緩。

■商品房獨霸天下的格局被打破，由廉租房和經濟適用房組成的保障性住房將分流市民的購房需求。
■房改思路九年后回到起點，步入“保障與市場”并重的新階段，但“市場”的主體地位不會逆轉。
■房價短期難回落，長期有望出現拐點。

新房改：高房價下的轉向

九年前，中國房改加速，福利分房的舊體制被迅速打破，但“經濟適用房為主”的房改思路也迅速走樣。上周，房改新政正式公布，這是一條打破既得利益、實現社會和諧的艱難之路。

齊齊哈爾：安居房只能政府建

從6年前開始，齊齊哈爾市政府就一直在建一堵保護墻，試圖讓中低收入的市民階層在突飛猛進的房價中免受傷害。他們最重要的經驗是，政府必須親自扮演開發商的角色，為居民提供廉價的安居房

房貸之惑

自1998年中國停止福利分房后，中國的商業性房貸已經從當年的400多億元飆升到今年7月末的4.3萬億元，為中國房地產業的高速發展和中國房改的順利轉型輸入了強勁血液，但是商業性房貸在新形勢下也在醞釀風險。中國的房貸發展模式是可持續的嗎?

檢討十年房改：重回“市場＋計劃”模式

1998年后取消單位建房，基本上讓公眾面向開發商，這是市場化模式。最近市場化模式受到了批評，輿論又認為應增加保障性住房，這重新又回到了市場加計劃的階段，這可能是今后的模式。

檢討十年房改：房地產市場發展應分三層次走

第一個層次是廉租屋占到住宅的１０％，第二個層次是２０％左右的商品房，剩下的７０％為居民有支付能力的市場，這個市場完全界定為消費品市場。

檢討十年房改：建立多層次住房保障是關鍵

下一步深化住房制度改革的重點還是要完善住房社會保障體系。其中的關鍵是建立多層次的保障，加快住房分類供應體制的實行。

檢討十年房改：政府干預不應超越邊界

跟1980年代我們強調當市長就要管菜籃子是一個道理，我們在房地產上正在重復管菜籃子的錯誤。菜籃子最后不由市長來管，由市場管，結果不是管得更好嗎？

檢討十年房改：行政調控，用多了不靈

開發商的開發成本是多少，合理利潤是多少，這是很容易計算的，也是完全能控制的，關鍵是我們怎么解決這個高房價問題，怎么想這個問題。老靠限制戶型、限制造價、限制房價這樣的措施是起不了什么作用的。

檢討十年房改：高房價有腐敗的因素在

現在住房價格極高的原因，有官商勾結的因素在內，我覺得這個問題承認也好，不承認也好，這是客觀存在的。

檢討十年房改：憲法并未禁止集體土地轉讓

許多人一提到集體土地入市就說先得修憲，其實這是個誤解，憲法并沒有說農村土地使用權不能流轉。

檢討十年房改：住宅市場化并未過頭

不是住宅的市場化過了頭，而是在市場經濟的發展過程中，其他政策沒跟上。住房和兩件事情有密切關系：一個是金融，一個是土地。[