集體建設用地若能入市，小產權房就可能柳暗花明 “小產權房”的新“藥方”

“集體建設用地入市”這一三中全會部署的土改大方向，成為破解小產權房困境的一個新的重要變量。

在農村土地改革帷幕漸啟的大背景之下，多年擱置的小產權房問題，迎來了一個有望真正解決的歷史關口。

“不可能一刀切”

2014年3月10日，國土資源部部長姜大明被記者堵在人民大會堂北門。他透露說，新一輪小產權房“剎風治亂”工作開展5個月來，已經有28個省份拿出了工作方案。更關鍵的是，“也在清理統計各地小產權房情況，在這個基礎上，再研究提出分類處理的意見”。

“小產權房的情況太復雜，只能分類處理，不可能一刀切。”住建部政策研究室副主任王玨林告訴南方周末記者，“之前的管理不到位，出現問題研究得又不及時?，F在問題已經燒到眉毛上，再不處理，越多越難辦。”

分類處理，成為了小產權房處置中的一個共識。

具體怎么分類處理，剛剛在2月28日向國土部和住建部報送了查處情況的北京提出了自己的想法。除了該拆的還是要拆，一個新提法是，“建好了但還沒賣的”、符合規劃和質量條件的小產權房，可以補手續轉正或者納入公租房序列。

這給“轉正”提供了一種可能性。不過，符合這一條件的畢竟只有少數。

更大多數的，也是最難啃的骨頭怎么辦，依然沒有明確的說法。“骨頭”指的是“已入住且成片”的小產權房。不好拆是顯而易見的，直接“轉正”又面臨著跟現有法律的沖突。偏偏這類小產權房的占比還是最大的，這也是小產權房問題始終擱置的主要原因。

不過，中央顯