中國樓市冰川期將至？

盡管中國新一屆政府已經拋棄了調控的字眼，并試圖重啟房地產引擎，但新型城鎮化的希望正面臨被一座座空城透支的危險。多個二三四線城市的房地產市場已接近于停滯狀態。過大的樓市供給量可能變得難以消化。

趙慧已經三個多月沒有開單了。在北京順義馬坡一個豪華樓盤門口，她舉著鏈家中介的牌子，在寒風中站了整整一個冬天。二手房的價格還在往上蹭，房東的預期還在上升，但已經很久沒客戶愿意跟趙慧看二手房了。

順義馬坡離北京市區有四十公里之遙，數十棟歐式風格的花園洋房安靜地矗立在塵土飛揚的通順路上，這條路上矗立著魯能7號院、合景香悅四季、龍湖龍苑等各種窮奢極欲的豪宅，這些已經竣工的房子，大部分沒有人住。

在這些樓盤售樓處里，穿著入時的售樓人員去年還忙著接待對樓盤感興趣的潛在買家，但在最近他們度日如年，除了在那里干站著以外幾乎無事可做。

真正艱難的時刻或許才剛剛開始。中國統計局數字顯示，由于限貸措施以及對房屋進一步出現積壓的擔憂遏制了買房需求，2月份中國70個大中城市房價漲勢繼續回落，均價環比漲幅僅為0.27%。在此之前的1月份，70個大中城市房價漲勢出現一年來的首次回落——這些城市的房價在2013年每個月都在加速上漲。

諸多跡象顯示，幾乎占中國GDP五分之一的房地產建設速度開始放緩，中國多個二三四線城市的房地產市場已接近于停滯狀態，杭州降價、常州降價、南京降價，北京遠郊降價……各地不絕于耳的“降價潮”，讓購房者也變得越來越小心謹慎，中國樓市已如驚弓之鳥。

惟一的好消息是，此次中國政府并未在剛剛結束的兩會上宣布針對樓市的新調控（2008年及2010年的樓市下行均因調控而起）。

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌對南方周末記者稱，這意味著中國樓市已經出現階段性過剩，由過去的賣方市場轉入買方市場，供大于求現象在三四線城市尤其明顯。

重啟房地產引擎

兩會結束后的第一個星期天，中國領導層終于推出了眾人期待的《國家新型城鎮化規劃》。

這份政府主導的為期多年的基礎設施建設規劃，提出一個從現在到2020年的大規模建設