撤的撤，躲的躲 開發商逃離樓市“雷區”

一些二三線城市的開發商試圖通過降價，快速退出危險區域。而更多的開發商們如今正在仔細梳理各類城市，找出可能的雷區。那些未來沒有人口凈流入或產業支撐的城市，被扔進了黑名單里。

“九龍倉年華里，還我血汗錢！”

上周末，上百名業主圍在了江蘇常州一座售樓處，用竹竿挑著藍色的橫幅，要求開發商退錢。橫幅的對面，數十個手持警棍的保安，將售樓處守得嚴嚴實實。一周前，這個由香港知名開發商九龍倉開發的兩個中高端項目，年華里·鳳凰湖墅及國賓1號均降價近兩成。

過去一個月，由于樓盤降價，業主維權甚至演變成暴力事件的抗議活動，在杭州、南京等城市此起彼伏。囿于業主糾紛，中國開發商往往寧愿冒著破產的危險去借高利貸，也不愿降價砸自己招牌——“不差錢”的九龍倉情況卻完全不一樣，他們看上去無心在常州市場經營下去了。

常州是中國長江三角洲城市群的重鎮，素有富庶繁華的美譽，但在過去兩年，因為其新城區樓盤集中放量，大量商品房積壓且無人入住，被房地產行業人士多數看空。美國商業內幕網站在2013年通過衛星圖片，展示了一些他們所認為的中國“鬼城”：大街上空無一人，新建住宅完全沒有人氣。其中，常州和鄂爾多斯，都位列中國12座“鬼城”之一。

在房地產商的計劃書上，中國未來十年史無前例的城鎮化，仍然被預計將帶來數不盡的財富。2014年兩會結束后，中國政府隨即出臺了醞釀多年的新型城鎮化規劃，打算讓1億農村居民遷入城市，以此作為提振內需的長期利器。規劃還提出城市群是城鎮化發展的重要途徑。以城市群為主體形態，推動大中小城市和小城鎮協調發展，可避免“睡城”和“死城”的出現。

然而，隨著常州、溫州和鄂爾多斯等地“鬼城”的出現，以及中國龐大的影子銀行系統和激增的地方政府債務問題，分歧正在形成：中國政府的新型城鎮化對于開發商來說，是否危大于機？

世聯地產一份最新報告則顯示，中國城市的房地產在逐步分化。一二線城市過去一年住宅成交量同比增速多在10%以上的高位，三四線城市卻在顯著分化，洛陽、北海、晉江等城市較去年同期市場規模增長都在50%以上，而常州、惠州等近