“十六歲的年輕人怎么會得老年病呢？” 他們眼中的中國樓市
中國房地產開發集團公司理事長孟曉蘇：中國房地產現在剛十六歲，因為房改剛十六年，十六歲的年輕人怎么會得老年病呢？他要得老年病，得若干年之后。房地產什么時候是老年，就是城鎮化完成了，這是一個標準，比如說我們中國的城鎮化率也能夠完成到70%。目前中國城鎮化率字面上是53%。
責任編輯：顧策 助理編輯 溫翠玲
從左至右，分別為郁亮、范小沖、顧云昌、蓬鋼、孟曉蘇、壽柏年、祝寶良。
南方周末記者給出三道簡答題，問計于七位房地產企業家和學者
孟曉蘇：中國房地產現在剛十六歲，因為房改剛十六年，十六歲的年輕人怎么會得老年病呢？他要得老年病，得若干年之后。房地產什么時候是老年，就是城鎮化完成了，這是一個標準，比如說我們中國的城鎮化率也能夠完成到70%。目前中國城鎮化率字面上是53%。
郁亮：未來十到十五年內，房地產的大勢仍然是明朗的。中國還有很長的城鎮化道路要走，教育水平提高帶來的人口質量紅利才剛剛開始體現。從其他國家經驗來看，城市化結束前，無需對不動產市場過早作出悲觀的判斷。
范小沖：如果金融市場收得緊，住宅市場地價拍到了天價，房價也達到了頂點，短期內消費被透支，面粉貴于面包，中國的住宅市場肯定出問題。
南方周末：在你看來，中國樓市的風向標是什么？
孟曉蘇（中國房地產開發集團公司理事長）：看城鎮化率。目前中國城鎮化率字面上是53%，李克強2013年講過實際上戶籍只有35%，空間還很大，我們就假定按照53%來算，每年增長一個百分點，就是兩千萬農民進城，每年一個百分點，我們要從現在的53%，到70%以上，還要多少年？還要20年。所以中國房地產業光城鎮化這一項，就不會出大問題，沒有硬性的拐點。
實際上萬一經濟出現瞎折騰，也有可能造成拐點，但經濟趨勢上
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網絡編輯：zero
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