九龍倉對內地樓市總體看好今年銷售目標為230億元人民幣

上海，4月11日 九龍倉集團副主席、九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋今天在上海表示，雖然今年內地的房價未必會像過去數年那樣高速增長，總體應該會保持平穩態勢。九龍倉未來戰略不會考慮去海外，仍然立足于相對熟悉的香港和內地市場。

周安橋指出，內地房地產市場市場化程度已經比較高，而價格能夠在合理的范圍內波動，顯示內地樓市在逐漸走向成熟市場。周安橋說：“現在中國房地產市場的成熟度已經很接近香港，無論在香港或內地，住宅都是商品，價格自然會受到市場影響而上下波動，另外，政策調控也通過各種方式來影響市場，間接影響商品住宅的價格，達到穩定房價的目的。”

周安橋認為，近期內地一些三四線城市的房價波動與當地在短時間內的供應量過剩有關，這也對未來新型城鎮化的政策設計提出了更高的要求，即在土地推出的同時，要有更好的配套建設，并且在推出時機上也最好不要那么集中。“我們今后在選擇新進入的城市或地段時，也會更加地小心”。

“但內地房地產業的發展前景毫無疑問是很樂觀的”，周安橋說。

作為香港最大的綜合企業集團之一，同時也是最早進入內地市場的香港房企，九龍倉對國內市場的長期發展有相當的信心，周安橋強調。他指出，近年國家加快推動新型城鎮化，這給國內房地產市場的長期穩定發展奠定了基石，也會給象九龍倉這樣的港企帶來機遇。

李克強總理在今年的政府工作報告中指出，要推進以人為核心的新型城鎮化，著重解決好現有“三個1億人”問題：促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

周安橋認為，3億人口的安置是非常巨大的規模，相當于在今后一段時期再造一個美國。“總理也強調其中很大一部分是保障房建設，但即便這個市場縮小到十分之一，也是不小的市場，所以未來的中國房地產市場毫無疑問我們是十分看好的。”

周安橋認為九龍倉在與內地房企的合作開發上堪稱港企的楷模，九龍倉與內地房企的合作都能做到既成功又愉快。“對合作伙伴的信任是我們的最大秘訣”，周安橋說。有了信任，合作過程中絕大多數問題都迎刃而解。此外，九龍倉還始終保持虛心學習的態度，學習合作伙伴的優點。

3月27日，九龍倉集團在香港發布了2013年度業績報告。報告顯示，2013年，集團核心盈利增加2%至港幣112.98億元，集團收入增加3%至港幣318.87億元 （2012年為港幣308.56億元）。集團總資產增加12%至港幣4,151億元（2012年底為港幣3,690億元）。以香港海港城、時代廣場為代表的投資物業組合賬面值增加13%達港幣2,610億元，在全球范圍內躍居第四。其中香港投資物業增加 9%至港幣 2105億元，內地投資物業增加 34%至港幣506億元。

中國發展物業仍然是集團增長的主要動力之一，其綜合收入增加20%至港幣114.42億元，其核心盈利增加5%至港幣34.28億元，占集團核心盈利的30%。2013年，九龍倉在內地共售出150萬平米的物業，銷售所得209億元人民幣，同比增長39%，比200億元的年度目標高出4%。已推出市場銷售或預售的項目共41個，遍及14個城市。

2013年，集團在上海、寧波、天津、佛山及杭州購入了7幅地塊，應占樓面面積為67萬平方米，作價人民幣68億元。集團目前在中國的土地儲備（包括投資物業，不計入綠城）為1170萬平米，遍及15個城市。

周安橋強調，2013年九龍倉在內地物業銷售所得比2012年超出39%。“在全國市場因調控而日益呈現分化之時，這樣的銷售業績讓集團感到相當滿意，說明集團品牌在內地高端住宅市場受到客戶認可。2014年我們的銷售目標是230億，比去年成績高10%，我們希望能達到這個目標。”周安橋透露，2014年1-3月九龍倉在內地的物業銷售額已經超過了40億元的原定目標。

周安橋認為，中央從若干年前收緊住宅市場，防止市場過熱，這個效果逐漸在體現出來，今年的市場環境肯定將與2013年、2012年都有所不同。“今年，我們的發展戰略也肯定會有所調整，業務手段也將更加靈活，隨行就市。“但我們并不是不看好中國的房地產市場，也絕對不會拋售在內地資產，我們對內地房地產市場的未來相當有信心”，周安橋說。

關于集團在內地個別項目的價格調整，周安橋強調這只是業務策略，而不是政策策略。“我們會根據不同的產品、不同的市場，并結合未來幾個月內當地市場的走向來決定具體的價格，也許未來幾個月內會看到我們有些項目的價格會上漲，甚至不僅在不同城市有不同的價格走向，即便在同一個城市里我們的項目價格也會有漲有降。”

“我們一直在密切注意市場變化，同時也在關注中央政府和地方政府的政策變化，等待新的政策出現”。周安橋認為，政府調控的方向肯定不是一刀切，所以人們應該對今后一段時期的房價感到樂觀，但房地產不可能與經濟發展的全局脫軌，所以導致房地產商普遍對今年的看法比較保守，大都采取比較觀望的態度。

在土地市場方面，周安橋認為雖然今年房價不再會像前幾年那樣高速增長，但地價在有些地方依然過高，因此九龍倉在拿地方面肯定會慎重判斷，理性拿地。“從去年開始，我們發現一個比較奇怪的現象，就是開發商參與土地市場的積極性很高，地王不斷被新地王超越，但是實際上房價沒有多大漲幅，房價漲幅跟不上地價的漲幅，甚至很多城市發生了滯銷，房子賣不動。”

作為九龍倉在內地投資建設的第一個旗艦綜合地產項目，成都國際金融中心IFS今年1月14日正式開幕。至今年3月底，出租率達到了96%，有300多家國際著名品牌，其中90多家品牌是首次進入成都甚至華西。1月開業至今已有超過7成租戶開業，預計今年6月超過9成的租戶將全部開業。日前，成都IFS與地鐵連接的LG層已經正式開通，將會為成都IFS帶來更多的客流。

周安橋說，成都IFS作為成都商業地產的旗艦項目，自開業以來受到業界、媒體及消費者的高度關注，零售表現令人鼓舞。“預計在全部投入運營后，成都IFS年租金可以達到6億元人民幣。”