媒體稱福建省“放松限購”專家稱北上廣深“救市”可能性小

今年3月，住建部部長姜偉新首提房地產“雙向調控”調控政策。在這之后，樓市分化似乎已成為業界共識：一、二線城市市場穩定，缺乏產業支撐的三、四線城市則面臨樓市整體下滑的危機，而對部分庫存壓力過大的城市，則需要采取必要措施消化庫存。

面對這樣的分化局面，地方政府松綁限購令、開發商以降價換促銷成為部分地區的“救市”手段。

傳言：松綁限購令？

近日，《中國經營報》稱，福建已在省內口頭傳達10項樓市調控措施，在這份名為《關于促進房地產市場持續健康發展的十條措施》的“口頭通知”顯示，在福建省范圍內，調整普通住房界定標準，容積率1.0以上，面積在144平方米以下的，均按照普通住房處理。同時，“口頭通知”稱，限購政策將進行完善，非當地戶籍居民家庭按照非本省戶籍居民家庭界定。

在限購住房類型方面，口頭通知提出，不包括二手房。非當地戶籍居民提供納稅證明和社保記錄的時間，明確為6個月。購房人住房套數認定，不包括自建房、房改房、繼承房和拆遷安置房。

銀行貸款方面，福建省也有動作。用于改善居住條件購買的二套住房，按揭貸款利率不高于基準利率的1.1倍。在稅收政策方面，購買首套住房的予以契稅減免50%的優惠。

目前這一消息尚未得到官方證實，據《第一財經日報》報道，從3月底開始，在福州圈子里一直流傳這個版本的“分類調控”，但開發商們到現在也沒有接到這個通知，而政府對這一消息也未辟謠。

事實上，地方政府通過松綁限購政策來“救市”的傳言由來已久，自去年8月溫州率先松綁樓市限購政策后，杭州、長沙、常州、無錫等多個城市也相繼傳出松綁信號。

多位開發商及專家在接受《北京商報》采訪時普遍表示，在全國各地樓市分化明顯的大背景下，北上廣深等供不應求的一線城市通過政府松綁政策以此“救市”可能性極??；但青島、煙臺、哈爾濱等庫存偏高的城市，杭州、?？?、溫州等房價漲勢持續偏弱的城市，以及江蘇省、廣東省部分新城、開發區和未來產業轉移地帶則會出現政策“放水”的情況。“救市”政策則會集中在縮短限購年限、放寬戶籍限制、放松二套房貸、加強對房企信貸上的支持、地方出臺購房稅費減免政策等方面。

易居中國執行總裁丁祖昱表示：“從短期來看，限購松綁、貸款優惠等救市政策對穩定當地樓市有一定幫助，但從長期來看，房地產市場的發展最終還是要交給市場。”

北上廣深：墊首付換促銷

據《廣州日報》援引中原地產統計數據顯示，恒盛地產、萬科、花樣年、碧桂園、富力、合生創展、恒大、瑞房、金地商置、雅居樂、旭輝、中駿置業、深圳控股、華潤置地、金地、方興、招商、保利、越秀這19家地產公司2014年第一季度銷售業績分化明顯，除金地商置增幅為0外，第一季度增長與下降的公司各占9家。其中，碧桂園、恒大、富力同比增幅分別為73%、72.2%、71%，合生創展、花樣年同比降幅分別為70.41%、61%。

“2014年房企銷售業績難以樂觀，從目前數據看，銷售同比上漲的企業其中部分是因為2013年的高額結轉，從1—3月份的同比變化可以看到，銷售結轉的逐漸減少影響了同比漲幅。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，這種情況下，房企在2季度銷售壓力將普遍加大。

在銷售壓力的重壓下，房企紛紛施計，以降價、“墊首付”等方式換取銷量。開發商以“墊首付”方式促銷的樓盤接近20個，涉及保利、合景泰富、祈福、雅居樂、時代地產等。

在一線城市的北京、上海、深圳，也出現了普遍性的“墊首付”促銷。在深圳大亞灣片區，開發商以各種名目“墊首付”也已屢見不鮮。而上海郊區一住宅項目也在3月底打出“墊首付”牌，百萬元左右的房子，首付8萬元，其余部分2個月內付清即可。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，零首付對于房企的資金鏈穩健有一定要求，如果房企本身資金周轉較困難，零首付將會加劇資金矛盾。

余姚：一次性降價40%

最近浙江省余姚市爆出當地世茂牟山湖別墅一次性降價40%，降價幅度令人咋舌。

據《第一財經日報》報道，目前，余姚市區新建商品房的價格，在9000元/平方米—14000元/平方米之間。一些本土房企開發的別墅、排屋價格仍在兩三萬元，基本處于有價無市狀態。此次，一次性、大規模降價40％以上，令世茂牟山湖這230套別墅的“身價”，僅等同于市區一套普通商品房的總價。

“公司希望盡快回款。”世茂牟山湖項目售樓員小徐說，按每套均價150萬元出售，B、C別墅群只能勉強保本。他說，該地塊樓面地價接近4000元/平方米，建好后每套別墅成本至少在130萬元以上，“賣99萬元，至少要虧損30萬元左右。”之前牟山湖周邊別墅售價，每平方米都在兩三萬元左右。

小徐坦言，去年世茂地產寧波片區剛完成銷售指標，今年總公司銷售目標又有所提高，在行情不如去年情況下，今年寧波片區的銷售壓力非常大。資料顯示，去年世茂地產營業額為415億元，同比增長44.9%。然而，今年1、2月份，世茂地產銷售額30.6億元、27.1億元，分別同比下降26%和17%。

一位余姚市官員認為，目前余姚房源遠遠供大于求，房子不再是百姓“投資品”，外來購房者需求量小，意味著潛在購買力在下降。“余姚房地產目前這種狀況，也是三四線城市面臨的共性問題。”