【牛欄馬圈】王受之專欄 “俊園”軼事

一個人的生活、工作總會形成圈子，我的工作種類繁雜，因此圈子也特別多一些。其中一個比較特殊的（也是大家比較感興趣的）圈子是房地產，過去二十多年中，這是我工作中很重要的圈子，開始于萬科，之后龍湖、建業、中信、魯能等等，認識了很多業內的人物，也參與過很多項目的設計顧問工作，見證了房地產業的幾乎整個全盛期的發展歷程，是很有趣的一段經歷。

我和國內房地產圈的接觸是從項目開始的，而最早的項目是萬科的“俊園”。所謂“俊園”，是深圳文錦渡口的一棟四十九層、一百六十米高的住宅大樓。那是深圳最早的超高層住宅建筑，完工大概在1999年。我聽說這個樓原來是中海集團投資的一個寫字樓項目，叫做“海神大樓”，萬科在1997年接手之后改為住宅樓。當時，深圳還沒有做這么高的住宅建筑的經驗，于是萬科派人出國調查，并因此找到了我。這是我參與國內開發最早的項目，也成了我后來和萬科、和國內房地產界交往的開始。這件事完全始料未及。

記得我接手做顧問的時候，認為“海神Poseidon”對中國人來說有點難讀，建議改為“保護神Juno”，音讀是“朱諾”，并且手繪了一個朱諾的形象傳真給萬科，后來萬科就用了這個名字，根據諧音叫做“俊園”。這就是俊園名稱的來由。而俊園現在的標志，就是我當時在洛杉磯傳真過去的那個手繪稿，本來以為待他們同意之后我再畫正稿，沒想他們就注冊了。

因此，我和萬科的接觸其實比外界推測的要早一些，大約是在1997年末或者1998年初。當時，萬科還是一個不大的深圳地產公司，經過十年的艱難，度過了1989年的難關，開始重新崛起。當時萬科的副總有七八個，其中之一的郭兆斌突然來洛杉磯找我，談一個高層住宅項目的事情，就是這個“俊園”。

從1980年代開始，我一直在洛杉磯的大學教書，也做設計史論的研究。加利福尼亞是一個世外桃源，氣候好,文化活動也非常豐富，加上大學的生活平穩，又有寒暑假，接觸的圈子都是美國藝術、設計、文化方面的，看博物館、參加畫展開幕式、聽音樂會、在好萊塢參加首映，應該說是很愜意的。1993年，我利用4、5月份的春假第一次回國講學，之后春假、寒假、暑假都回去，講學、參與文化活動，也會去歐洲、日本講學，但是直到那時候為止，和國內的接觸主要在設計界、出版界、文化界、美術界、教育界幾個方面，沒有接觸過房地產界的人。如果說第一個，可能就是那次來找我的郭兆斌了。

郭兆斌先來家里看我，他是西北人，在萬科已有相當長的時間。他瘦瘦高高的，講話很穩重，記得我們花了一些時間討論高層住宅建筑。對于萬科來說，最難的是俊園頂層有八個500平方米以上的大戶型，而國內當時還不知道超高層建筑這么大的戶型該怎么設計。

我約好去洛杉磯超高層住宅區“西木”（Westwood）看樓，看了一系列大到700平方米的超高層住宅，受到很多啟發。比如最早決定學習美國方式在俊園大戶型住宅的廚房中間做“島式”（island）爐臺，估計可能是國內最早這么做的項目之一了。連續幾天內，我們在美國商定了一系列構想，并且考察了好多項目，當時讓萬科下面的策劃公司“國際企業服務公司”（簡稱“國企”）具體和我聯系關于這個項目的顧問工作。

郭兆斌回國之后，“國企”就和我聯系上了，我每天都要給他們一系列問題的解決方案和解答。那一年，我回國去看俊園現場，進度非?？?，不到兩年完工，銷售得非常好，有些出乎意料。而更加意外的是，那個大樓居然還成了萬科深圳總部的所在地，之后我還不斷地去那里開會。直到幾年前，斯提芬·霍爾設計了萬科總部，深圳萬科才從原址遷出。

俊園之后，我開始受邀給萬科旗下的“國企”做顧問，策劃了萬科“第五園”，參與了“東海岸”、“十七英里”這批重要項目的策劃和設計顧問，并由此結識了王石、黃勝全、蔡程、畢軍、郁亮、徐弘舸、肖大等等一大批萬科首腦人物，繼而交往越來越深，最后都成為朋友，完全進入了他們的圈子。

二十年來，連我自己都記不太清自己到底參與過多少項目。我認識了房地產這一整代的主要人物，和其中一些還成為了非常好的朋友。這個圈子就是通過工作、繼而變成朋友而進入的。內在的細節故事很多，以后會慢慢說給大家聽。