香港特色的殖民地土地制度：民間想使用“官地”，得向官府租借。官府一次性收取租期內所有地租的折現值，民間獲得75年或999年或99年的使用權。同時官府掌控了全港的規劃權，通過“法定圖則”，對土地進行用途管制，并控制開發節奏，以實現地租收入最大化。香港市民承受極高房價、居住極其逼仄，根源即在于此。